尾盤和爛尾樓有什么區別？

目前消費市場對尾盤沒有一個正確的認識，甚至還存在一定的排斥心理，常將“尾樓”與“爛尾樓”混淆，覺得尾盤就是非常不好的房子。其實尾樓不等于爛尾樓，雖然相差一個字，但主體卻相差千里。下面小編就為大家講解一下。

什么是尾樓

尾樓一般指樓盤的銷售率達到70％左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾樓一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。尾樓不僅沉淀了開發商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。

什么是爛尾樓?

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工。

尾樓也具有優勢

1、價格更優惠

資金不夠雄厚時，尤其對積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為一種較好的選擇，因為在同樣的條件下，選擇尾房價格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價格、付款方式上還有一定的討價空間。

2、物超所值

尾房可能是樣板間，這對于沒有時間、精力再去費神搞裝修的買家來說，無疑是一件省心省力的事。也有部分內部認購的、經理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了，具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢，這樣的尾房是絕對的物超所值。

3、風險低、買得更踏實

在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量以及物業管理有更清晰的了解，大部分可以“即買即住即辦房產證”，買房也買得更踏實。尾房基本上都是現房，房子本身的質量問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

4、性價比更劃算

同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房價合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價比無疑更劃算。

以上就是關于尾樓的介紹。希望大家仔細閱讀上文，明確房屋知識。