買房面積有出入 建筑面積與套內面積如何放心計價

人人都在談買房，可買房應該按照什么來計價卻一直是個"搞不清楚"的問題。該按照建筑面積還是套內面積？全國各地有不同的做法。不過，在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發商的弄虛作假現象。對于購房者來說，房價一平米就要上萬元，所以購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！

"套內面積"和"建筑面積"咋區分

套內面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業說法是指，建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。使用面積不包括的主要類別有：

1.突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
3.住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；
4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發商就是以建筑面積來計算價格。

"建筑面積"和"使用面積"如何計算

首先是換算！建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質，準確數字只能是通過測繪得知。

速算系數：
塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數為：建筑面積÷1.434；
多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數為：建筑面積÷1.333
然后還必須要了解幾個公式：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

小結

掌握了這些公式就夠了嗎？當然不是，上學的時候老師都有告訴我們，公式是固定的，我們還要學會理解應用。那么，這些生硬的公式該如何應用呢？這就要求購房者在簽訂合同之前，必須要與開發商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數據，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實面積和合同數據不符時，該如何解決。

這只是第一步，最重要的一步是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，因此驗收測量是一件很專業的事，如果購房者認為這些數據太繁復，這時候請專業的驗收公司來幫忙驗收房子是比較靠譜的事。