婚前買房加名字有什么用？需要交什么錢？

現在很多要結婚的人都會面臨房產證加名字的問題，這讓很多人都很頭疼。那么婚前在房產證上加名字都有哪些法律效力呢？房產證上加名字又需要哪些材料？稅又是多少呢？

婚姻法對于房產證加名字的條文

婚姻法司法解釋（二）

第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，也就是說，以你們目前的情況來看，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，女方不享有產權。

但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產，女方有產權。

《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚前房產證加名字需要什么材料

婚后房產證上加名字是不用去公正的，只需持結婚證，雙方身份證、房產證，寫上申請書（因為什么原因要在房產證上加名字），一起到房管局辦理就行。

婚前房產證上加名字的流程是什么

婚后房產證上加名字辦理手續時要分不同情況的：

一、有房無貸

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

二、有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款），還需另外支付200元。

三、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5％的營業稅加1％個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、４本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

5、男方轉讓50％，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

婚前房產證加名字要交什么稅

一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

１、需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）以及其復印件；

２、去當地房屋交易，窗口的工作人員會審核你提交的材料；

３、所需的費用：110元的手續費：80元的手續費，25元的籍圖費，5元的貼花費。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。

二、有房屋貸款的房產證加名字

１、要先去銀行辦理抵押手續變更；

２、所需要的費用：　除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。

３、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、對于沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

１、每平方米2.5元交易費。

２、不滿5年，5.5％的營業稅加1％個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

３、萬分之5的印花稅。

４、４本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

５、男方轉讓50％，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

６、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

以上就是小編總結的婚前房產證上加名字的總結。