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    金九“失色” 10城二手房成交量環比下降15%

    來源:經濟參考報    2018-10-10     二手房資訊 小程序上看 收藏文章

    當前房地產市場整體進入淡季,市場“旺季不旺”,傳統的“金九銀十”行情消失。9日,易居房地產研究院發布的數據顯示,9月份,受監測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套,環比下降15%,同比下降11%。不僅如此,綜合來看,10大城市二手房成交情況,近3個月呈現持續低迷態勢。

    易居方面的數據顯示,觀察累計值,今年1-9月份,分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套,相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數據,即累計成交套數同比已經連降24個月。

    中原地產研究中心的統計數據也顯示,9月份全月,北京二手房住宅簽約15283套。中原地產首席分析師張大偉分析認為,“從簽約量看,9月北京二手房住宅簽約套數與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動,整體來看,2018年金九成色不足”。

    不僅僅是北京,全月的數據顯示,9月份杭州二手房成交量環比下降31%,已經連續4個月成交量環比下降?!昂贾荻址砍山涣康淖兓梢宰鳛楫斍安糠殖鞘卸址拷灰资袌龅那缬瓯怼?。易居房地產研究院研究員王瑾釗分析認為,“隨著國家政策對房地產市場的調控,以及銀行信貸緊縮的影響,杭州二手房成交量可能會延續震蕩調整態勢”。

    當前,樓市調控持續重壓,信貸收緊,加之最近公積金政策在全國多個城市也開始收緊,使得市場繼續陷入觀望。另一方面,2017年來,大部分熱點城市樓市已經全面進入限價時代。

    “限價政策持續情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多看限價政策的嚴格與否”。張大偉表示,目前,多個城市房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

    綜合市場行情,以及下半年以來的房地產調控政策走勢,業內普遍認為,在中央提出對房地產市場堅決遏制上漲,以及棚改房安置方式調整的影響下,加之房企融資渠道被限制,各地土地市場流拍或者底價成交現象明顯。與此同時,購房者對于房地產市場的投資熱度也全面降溫。

    王瑾釗分析預計,“后市來看,中央對房地產持續調控不動搖以及房地產信貸收緊的大環境下,預計四季度二手房成交量將維持低迷態勢”。

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